時光倒流回5年前，你會不會毅然決然選擇買房？毫無疑問，不管是自住購房者，還是投資購房者，都會義無反顧地衝進樓市瘋狂買房。大抵是由於兩方面的原因：其一、雖然過去這5年，樓市經歷了疾風驟雨般的調控，但絲毫不影響絕大多數城市房價繼續上漲。國家統計局數據顯示，過去5年，單單全國平均房價就上漲了43%。如果聚焦到經濟較發達的一二線城市，漲幅台灣YOOZ 電子煙官網 電子煙危害 電子煙油 yooz zero 電子煙成分 電子菸
翻番的城市不在少數。一句話，買房仍然是最好的投資方式之一；
第二、現階段，國人能夠選擇的安全靠譜的投資渠道極度稀缺。樓市雖然暫時被調控重壓，造富效應有所下降，但它“神一般”的地位早在前20年就已經徹底奠定了。所以不管樓市是否被嚴管，現實中仍然不乏“堅定擁護者”。
5年前買房，放在現在妥妥的是“財富”，尤其是很多人口顯著增長、經濟快速發展的大中城市，買房不僅能有效化解通脹壓力，更能實現家庭財富的再次快速升值。所以，如果能夠回到5年前，還有人依然選擇不買房，我們只能說這人和財富過意不去。
那麼問題來了，站在下一個5年的起點，我們又該作何打算呢：當前時期，該不該勇往直前，湧入樓市去投資買房呢？換句大家都更好理解的話說就是，5年後，房子是“財富”還是“累贅”？
對於這個問題，目前不管是投資客還是剛需購房者其實都是非常關心的。原因很簡單：一方面，不管是任何人都希望讀懂房價走台灣YOOZ 電子煙官網 電子煙危害 電子煙油 yooz zero 電子煙成分 電子菸
勢，因為這是關係著家庭資產增值還是貶值的重大問題；另一方面，中國絕大多數購房者買房時都有很強的“羊群效應”心理，通俗點說就是喜歡“隨大流”。因此，搞懂未來5年房地產的發展趨勢，研判出未來5年的房價走勢，對於維護剛需購房者利益，打擊樓市投資炒作都有很大的參考價值。
我們注意到了，最近一段時間，網上流傳著某地產機構對未來15年（2035年）的房價預測：一線城市在現有的房價基礎上繼續上漲300%，達到均價25萬元/平左右；二線城市上漲400%，達到均價7-8萬元/平；三四線城市上漲300%，達到均價2-3萬元/平。參照該機構的預測，很顯然，5年後房子依然是“財富”。
不過問題同樣出現了，未來5年的房價真的會如該機構預測的那樣繼續猛漲嗎？5年後房子真的會是巨大的“財富”嗎？3方面分析告訴你真實答案：
想解答這個問題，其實不難，我們只需要摸清有關樓市發展的三個關鍵因素即可：1、我國的房價到底高不高？這關係著房價是否有上漲的空間；2、國家對樓市的定位是怎樣的？這關係著未來樓市的調控走向；3、居民負債情況、全國房屋情況如何？這關係著未來樓市的基礎。
需要說明的是，我們這裡討論的均是投資性購房，因為自住性購房不以升值交易為目的，而且自住購房的出發點是為了解決居住難題，它的天然屬性就是“不動產”。對於這樣的房產，5年後是財富也好，累贅也罷，對持有者來說，基本沒有影響。因為現實中，沒有人會把自住性住房賣掉後換成錢拿在手裡。
首先，不可否認，經歷一二十年的快速發展，我國絕大多數城市的房價已經嚴重偏高了。不僅剛需買房的難度與日俱增，而且國家調控樓市的難度也不小。拿四大一線城市“北上廣深”來說，今年6月末平均房價已經高達7.25萬/平，這意味著即使是購買90平米的房產，首付三成貸款30年，購房的門檻也已經提高到了195萬。能湊齊首付款還只是踏出了買房的第一步，對於絕大多台灣YOOZ 電子煙官網 電子煙危害 電子煙油 yooz zero 電子煙成分 電子菸
數人來說，更艱難的是如何償還未來30年每月27047元（按純商貸利率5.88%計算）的銀行貸款。
有人可能會說，一線城市沒有代表性。那麼我們就放眼全國來看，國家統計局數據顯示，2020年底全國平均房價9859元/平，2020年全國居民人均可支配收入32189元，全國居民人均消費支出21210元，計算得出人均剩餘資金是10979元。這意味著，一個人辛辛苦苦工作一年的存款只夠購買1.1平米的房子。按一家三口人計算，合力購買一套100平米的房子，也需要努力工作30年。
留言列表
