早在2019年7月，住建部黃艷副部長正式宣布，將告別大拆大建，此後國家發文“全面推進老舊小區改造”，根據規劃，爭取在2025年前完成2000年底前建造的老舊小區改造目標。在不少專家看來，舊改是“禁拆”的替代之舉，今後“拆二代”將不復存在。
不過，在實際發展過程中，雖然說禁止大規模拆遷，但各地仍舊有一些棚改任務，拆遷並沒有完全停止，這也是我們為什麼仍聽到一些地方在發布拆遷公告並著手拆遷。說實在的，從國家層面上講，要求禁止大規模拆遷主要是方向性的，但一些地方有危房、影響城市發展規劃，還是有拆遷的必要性。台灣YOOZ 電子煙官網 電子煙危害 電子煙油 yooz zero 電子煙成分 電子菸
但如果藉此做假，或者說把一些不該拆的城區或者建築拆掉，這明顯就不符合城市更新發展趨勢了。
那麼，到底哪些該拆，哪些不該拆？需要一個明確的執行標準。對此，住建部日前再次發布“禁拆令”，從這份徵求意見稿內容看，釋放出了清晰信號，非常具有實際操作意義，這兩類人將列入“受益”名單。
第一，明確了一座城市能拆遷的上限，但這類未拆遷的老城區居民還是會明顯受益 老城區（片區）頂多只能拆20%，如何理解呢？假如在A區有新舊建築總共10萬平米，拆除的面積不能超過2萬平米。這就避免了一些地方為了GDP、開發商為了獲得超額收益而大規模拆遷的現象，這意味著過去那種整片拆除的情況將明令禁止。
值得一提的是，在大部分建築不能拆除的情台灣YOOZ 電子煙官網 電子煙危害 電子煙油 yooz zero 電子煙成分 電子菸
況下，是不是意味著未拆遷的老小區居民的居住水平不能得到提升呢？因為在不少網友看來，老城區房子的地段好，交通、醫療、教育等配套不錯，就是居住舒適度不太高。如何改變？在新規中給予了明確。
第一點是在確保安全前提下，完善公共服務和基礎設施建設；第二點是加強過密區功能疏散，實際上，這是老城區的“通病”，如果適當疏散一些聚集功能性設施或者機構，無疑可以提高老城區的居住舒適度；第三點是拓展公共空間和建設綠地公園。相比郊區的良好空氣環境，老城區由於居住密度大，各種噪音、細菌等污染都是比較容易發生的，增加綠地公園等空間，老城區的居住環境可得到明顯提升。
也有人說了，隨著時間推移，我現在未拆遷的房子成了危房怎麼辦？還能受益明顯嗎？其實，新規裡沒有明確說，但有一句“除經鑑定為危房且無修繕價值的房屋可以拆除外”，說白了，如果真成了危房，還是可以拆的，不是還有前面提到的20%嘛，只不過可能需要排隊，但這不過是早晚而已。
還有一個好消息是，該新規還明確，如果你的房子拆遷了，要充分聽取你的安置意願，原則上，鼓勵就地、就近安置，且佔比不低於50%。毫無疑問，生活方便度不受影響，而且這類好地段的安置房同樣具有保值增值屬性。
一句話，現在不拆，居住舒適度會就地提高，即便未來成了危房，很大概率就地安置。台灣YOOZ 電子煙官網 電子煙危害 電子煙油 yooz zero 電子煙成分 電子菸
第二，當房屋拆遷後，房價、租金容易上漲，受益的往往是房東，而在城市的打工人租房成本不斷上升。據相關數據統計，目前我們有超2億的租房群體，他們中很多人並沒有很高的收入，租房開支基本佔了收入很大部分。其實，他們中不少人只需要一個能居住的“窩”即可，並不需要好房子、新房子，只要租金足夠便宜就能省下錢來提高生活水平。但過去一些地方盲目成片拆除“城中村”後，收入較低的打工人不得不租價格更高的商品房，除去房租，一年下來基本難有多少結餘。
正因為如此，新規中提及，為解決新市民、低收入群體租房困難，不在短時間、大規模拆遷“城中村”，與此同時，大家也不要對安全、宜居問題有多少擔憂，會加強對“城中村”的改造，相關的配套，以及安全隱患消除方面會得到改善。關於租房人最關心的租金問題，要求年度漲幅不超過5%，租賃市場定價將會類似房價一樣管控起來。
總體而言，“城中村”拆遷受限，有利於為打工人提供更多的租賃房源，而租金限制，也有利於控制租房成本，是實實在在的好事。
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